賣房時，如何免課徵財產交易所得？－藍色小惡魔

NC 來信說：一定要分享給大家，免得大家平白多了一筆損失！

最近小惡魔剛買房子~這篇文章來得剛好...當然不希望房子賠錢，不過還是把合約好好保留比較妥當！

Ａ君於 82 年以 1,600 萬購得一間房子，於 99 年以 750 萬賤價出售。
Ａ君家人報Ａ君為扶養親屬，所以Ａ君賣房子時，國稅局會以公告現值向Ａ君家人課財產交易所得稅。

唯一不課稅的證明，是要提出 82 年時當初購買價值確實大於 99 年出售價值.......啃。。。都 20 年了，資料都不見了！

證據如下：
(1) 貸款資料 --> 如果付現就沒有這一筆了，但需注意國稅局是看你當初的貸款金額是否大於出售價格，如果當初貸少，國稅局還是認定你賺錢哦~
EX：Ａ君以 500 萬買房，頭期款付了 300 萬，貸款 200 萬，但房子賣了 300 萬...因為貸款金額小於出售金額....所以還是要課稅哦!!!
(2) 匯款資料 --> 當初買房匯給建商的資料
(3) 買賣合約 --> 當初向建商購得的買賣合約

因年代久遠了
(1)銀行匯款傳票 15 年以上已銷毀 --> 銀行也沒辦法幫你
(2)買賣合約 --> 丟掉了 --> 就怪自己不了解稅法沒有收好契約書，被國家白白又賺了一筆.......

所以各位千萬要記住
(1)一定要將買賣契約收好，如果有一天真的低價出售房子，還可以用來當證明．．．虧錢賣房>"<

另一種狀況
Ａ君於 82 年以 500 買房
　於 9 9年以 1,000 賣房.....實際賺了 500 萬，但如果你賣掉的錢，全都又去買了新房子，則就適用重購自用住宅扣抵稅額....不用課稅~

所以記住買房的契約+單據。一定要收好。不用丟掉。以免當冤大頭。。。卻無處申冤~

另一種想付現買房可以，一定要用匯款或支票，留存軌跡，千萬不要抱現金給建商，免得契約書不見了，完全沒有替代方案...

轉載自：藍色小惡魔《金融相關》